Optimismen i boligmarkedet, ser ikke ut til å avtale. Dette er til tross for gjentatte advarsler om boligkrakk i Norge gjennom medier. Nå vil Finanstilsynet presse Siv Jensen om å legge til ytterligere tiltak for å dempe gjeldsveksten her i landet. De har foreslått en endring fra 5 ganger inntekt til 4,5 for norske husstander. dette har fått norske banker til å se rødt i det siste og varslet i norske aviser at de vil mobilisere til kamp om dette skjer.

Veldig høye krav i forhold til snittinntekt

Til tross for et av de strengeste regelverk i Europa for boliglån, mener finanstilsynet det er fortsatt rom for å kvele førstegangsetablere enda mer.

Statistisk sentralbyrå publiserte en rapport i år hvor gjennomsnittslønnen ble kalkulert ut i fra 300 forskjellig yrker. Summen kom på 45 600 kroner i måneden, noe som tilsvarer en brutto årsinntekt på 502 000 kroner.

Når et 3-roms oppussingsobjekt på Vålerenga i Oslo koster gjennomsnittlig 4 millioner kroner, og opptil 3 millioner i Trondheim, er det lett å se at dette regnestykket ikke går opp for en enslig inntekt i dag. Selv om det er snakk om et par med rundt 1 million i inntekt tilsammen, vil få store problemer med å kjøpe seg bolig i fremtiden om prisene fortsetter å øke, og lånerammen blir redusert til 4,5 ganger årlig inntekt. Er du så uheldig å ha et studielån eller billån i tillegg, er det nærmest umulig å komme seg inn på et allerede vanskelig markedet for unge boligkjøpere i dag.

Bankene gjør seg klar til kamp

Som om ikke reduksjonen i gjeldsgraden for norske husstander er nok, vil de også halvere bankenes kvote for fleksibilitet på egenkapitalkravet. Norske banker med dagens regelverk gi opptil 10% av sine lånesøkere fritak fra å stille 15% egenkapital til boligkjøp. Men om finanstilsynet får det som de vil, vil denne grensen reduseres til kun 5% av lånesøkere.

Med så strenge innstramminger, er bankene sikre på at det er veldig mange unge som aldri får mulighet til å komme inn på boligmarkedet. For et ungt par i etatblingsfasen med trygge jobber, og sterke finansielle utsikter, er slike tiltak helt urimelig.

Ingen tegn på renteøkninger i nærmeste fremtid

Norges Bank har varslet i fjor om flere planlagte renteøkninger i 2019 og i 2020. Men utsiktene for dette ser helle dårlig ut da det er ingen tegn til økninger i det øvrige utlånsmarkedet i Europa og USA. Tvert i mot har amerikanske myndigheter begynt å trappe ned renteøkningene de har hatt de siste 4 årene, og det ser ikke ut til at denne trenden vil snu i løpet av de neste 5 årene.

Det er slik at når det øvrige lånemarkedet reduserer reduserer rentekostnadene på lån, er det ingen årsak til at Norges Bank, som låner fra samme institusjoner, skal øke renten ytterligere her til lands. Likevel må nok boligkjøpere i fremtiden belage seg på enda strengere krav for å komme seg inn på boligmarkedet.

Mer (annonse)